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Protégez votre bien et gardez le contrôle.

Planifiez facilement votre état des lieux et recevez un rapport précis, réalisé par un expert indépendant.

  • Intervention rapide
  • Rapport détaillé avec photos 
  • Expert qualifié
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POURQUOI NOUS CHOISIR

Un service professionnel et fiable

Protégez-vous avec un état des lieux réalisé par un expert indépendant

Eclair

Rapidité garantie

Devis sous 24h et intervention rapide selon vos disponibilités. Nous nous adaptons à votre emploi du temps pour expérience sans stress.

Eclair

Expert agréé et formé

Expert agréé IPI et diplômé chef d’entreprise « Expert en biens immobiliers » homologué par la Fédération Wallonie-Bruxelles.

Eclair

Rapports détaillés

Rapports détaillés et complets avec photos, description dactylographiée précise, ainsi que les relevés des compteurs et des clés.

Sécurisez votre location

Sans état des lieux d’entrée, la loi belge considère que le locataire restitue le bien dans l’état où il l’a reçu.

Un état des lieux détaillé est donc indispensable pour protéger votre bien.

Avec Check Immo, commencez la location en toute sérénité.

NOS PRESTATIONS

Services adaptés à vos besoins

Des états des lieux précis et complets avec prise de rendez-vous rapide

État des lieux d’entrée

Obtenez votre rapport détaillé avant l’emménagement pour vous protéger et éviter les litiges à la sortie.

  • Description détaillée de chaque pièce
  • Reportage photographique du bien
  • Relevé des compteurs et décompte des clés
  • Inventaire des attestations d’entretien

→ tarifs
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État des lieux de sortie

Comparer l’état actuel avec l’état d’entrée pour une transition équitable entre locataire et propriétaire.

  • Inspection détaillée de chaque pièce
  • Évaluation objective des dégradations
  • Relevé des compteurs et décompte des clés
  • Document juridiquement opposable

→ tarifs
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Préparation de la sortie

Eviter les mauvaises surprises en tant que locataire en demandant un passage préalable de l’expert.

  • Abordez la sortie en toute confiance
  • Identifiez les points à corriger avant la sortie
  • Prioriser les actions vraiment nécessaires
  • Limitez les retenues sur votre garante locatives

→ tarifs
Demander un devis

Comment se déroule un état des lieux ?

à l’entrée :

  • Vous remplissez notre formulaire ou nous appelez
  • Nous vous envoyons un devis gratuit sous 24h
  • Nous fixons ensemble la date et l’heure
  • Présence du locataire et/ou du propriétaire recommandée (mais pas obligatoire)
  • Inspection méthodique de chaque pièce, équipement et détail (dictée oral)
  • Prise des photos de chaque pièce
  • Relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et décompte des clés
  • Inspection des certificats d’entretien
  • Durée : 1h à 3h selon la taille du bien
  • Rédaction du rapport complet avec photos
  • Envoi par email sous 4 jours
  • Document PDF clair et détaillé
  • Support disponible si questions ou besoin d’explications

à la sortie :

  • Vous remplissez notre formulaire ou nous appelez
  • Nous vous envoyons un devis gratuit sous 24h
  • Nous fixons ensemble la date et l’heure
  • Les parties se rejoignent dans le bien
  • Présence du locataire et/ou du propriétaire recommandée (mais pas obligatoire si représentés)
  • Inspection méthodique de chaque pièce, équipement et détail
  • Rédaction d’un document qui constate les dégâts (avec description et photos)
  • Chiffrage de l’indemnité compensatoire pour dégâts locatifs
  • Relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et des attestation d’entretien et décompte des clés
  • Rédaction du procès-verbal contradictoire
  • Durée : 1h à 3h selon la taille du bien
  • Envoi par email du procès-verbal accompagné des constations et du chiffrage
  • Document PDF clair et détaillé
  • Support disponible si questions ou besoin d’explications

Questions fréquentes

Tout savoir sur les états des lieux

Cliquez sur une question pour découvrir la réponse

L’état des lieux est un document essentiel qui protège à la fois le locataire et le propriétaire. Il permet de :

  • Protéger votre bien : sans état des lieux d’entrée le locataire est présumé avoir reçu le bien loué dans le même état dans lequel celui-ci se trouve à la fin du bail. 
  • Protéger votre caution : En tant que locataire, un état des lieux d’entrée détaillé prouve l’état initial du logement et vous protège contre des retenues injustifiées
  • Éviter les litiges : un point de référence clair et détaillé est essentiel pour prévenir tout malentendu ou litige lors de l’état des lieux de sortie
  • Obligation légale : Art. 1730 du Code civil : « Les parties dressent impérativement un état des lieux détaillé contradictoirement et à frais communs ».
  • Valeur juridique : En cas de désaccord, l’état des lieux fait foi devant un juge de paix

Un état des lieux réalisé par un expert indépendant offre des garanties supplémentaires :

  • Neutralité et objectivité : tiers neutre, indépendant des deux parties, ce qui limite les conflits.
  • Précision et niveau de détail : description pièce par pièce, élément par élément (murs, sols, plafonds, châssis, installations techniques…), avec vocabulaire technique précis.
  • Valeur juridique : document structuré, complet, contradictoire et très difficilement contestable en cas de litige.
  • Expérience et expertise : sait identifier l’usure normale, les dégâts locatifs et les défauts structurels. Chiffrer correctement un dégâts selon une liste de prix et appliquer les amortissements quand c’est nécessaire.
  • Prévention des conflits : anticipe les points sensibles et formule clairement pour éviter les interprétations à la sortie.

Nos tarifs :

  • État des lieux d’entrée : à partir de 120€ par partie (studio)
  • État des lieux de sortie : à partir de 110€ par partie (studio)
  • Pack Entrée + Sortie : -20% de réduction

➡️ Notre grille tarifaire complète

Qui paie quoi ?

Le locataire et le bailleur se partagent les frais liés à la réalisation de l’état des lieux. Si le locataire et le bailleur nomme chacun son expert, chaque partie paye son expert.

Investissement vs Risque : Protégez efficacement votre bien et votre garantie contre des dommages pouvant s’élever à plusieurs milliers d’euros. Un investissement mesuré pour une sécurité maximale. 

La durée dépend de la taille du logement :

  • Studio ou 1 chambre : 1h à 1h30
  • Appartement 2-3 chambres : 1h30 à 2h
  • Maison ou grand appartement : 2h à 3h

Délai de remise du rapport : Vous recevez le document complet par email sous 4 jours après l’inspection.

Notre processus est rapide mais minutieux : chaque pièce, équipement et détail est vérifié, photographié et documenté.

⚠️ Attention aux risques :

En l’absence d’état des lieux d’entrée détaillé, le locataire est présumé, selon le Code civil (art. 1731), avoir reçu le bien dans l’état où il se trouve à la fin du bail.

  • À la sortie, le locataire sera présumé non responsable de toutes les dégradations, même celles présentes à l’entrée
  • La preuve du contraire devra être apportée par le bailleur.
  • En cas de litige et d’absence d’état des lieux d’entrée le juge de paix sera plus favorable au locataire.

Exemple concret : Des rayures sur le parquet, un meuble de cuisine cassé, un équipement défectueux… Sans EDL d’entrée, il sera très compliqué d’établir la responsabilité du locataire.

Ne prenez pas ce risque ! L’état des lieux d’entrée détaillé et professionnel est votre meilleure protection.

Oui, mais ce sera beaucoup plus difficile d’établir la responsabilité du locataire.

  • Sans EDL d’entrée, la loi présume que le locataire avait reçu le bien dans l’état où il se trouve à la fin du bail.
  • Le bailleur devra prouver que les dégradations existaient avant votre arrivée ( très compliqué)
  • Le locataire a l’avantage dans les négociations

Que pouvons-nous faire ?

Même sans EDL d’entrée, notre expertise peut vous aider :

  • L’obligation d’entretien du locataire demeure en vigueur. Ainsi, si le bien est rendu sale ou nécessite de petites réparations (charnières, etc…), vous pouvez toujours exiger un nettoyage ou la remise en état.
  • Nous vous conseillons sur les éléments contestables
  • Nous jouons un rôle de médiateur entre les parties

Notre marge d’action sera tout de même très limitée ! Il est donc fortement recommandé aux parties de faire réaliser un état des lieux d’entrée professionnel et détaillé afin de sécuriser leurs droits.

Oui, nous intervenons dans toute la Région de Bruxelles-Capitale et ses environs :

  • Les 19 communes de Bruxelles
  • Brabant wallon et flamand (dans un rayon de 30km)
  • Périphérie bruxelloise

Délai d’intervention : Nous nous adaptons à votre emploi du temps :

  • En semaine (même en soirée jusqu’à 19h)
  • Le samedi
  • Intervention possible sous 24-48h après validation du devis

Contactez-nous pour vérifier la disponibilité dans votre zone.